Tvůj domov blízko srdce města – s výhledem na koruny stromů – podkrovní byt v centrální, ale klidné vysněné lokalitě se stylem a komfortem. Byt také zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou. Tento půvabný 2,5-pokojový podkrovní byt s přibližně 57 m² obytné plochy se nachází ve třetím patře udržovaného domu v Darmstadtu-Mitte. Byt byl naposledy kompletně zrenovován v roce 2020 a vyniká vysoce kvalitním vnitřním vybavením a řadou skříní, které lze při koupi získat zdarma. Byt disponuje modernizovanou koupelnou a krásnou obytnou kuchyní s kvalitně vestavěnou kuchyňskou linkou v hodnotě přibližně 8 000 €, která je zahrnuta v ceně bytu. Je navíc obzvláště dobře vybaven dodatečnou užitnou plochou: sklep, přístupný velký podkrovní prostor a zvláštní společná místnost pro uzamykání jízdních kol nabízejí další úložné prostory. Případně může být připojena i střešní terasa. Byt je zvláště vhodný k vlastnímu užívání pro manželské páry nebo jako spolubydlení pro studenty a zároveň představuje zajímavou investici pro kapitálové investory. Čistý nájem za částečně zařízený byt včetně vestavěné kuchyně činil od listopadu 2024 950 €, avšak nyní – po dvou a půl letech – může být při novém pronájmu výrazně navýšen. Provozní náklady činily 190 €. Společenství vlastníků domu má po rozsáhlých renovacích stále dobře naplněný účet s přibližně 54 000 €. V poplatku za správu domu, který činí cca 320 € měsíčně, je zahrnuto přibližně 114 € příspěvku do rezervního fondu. Byt může být ihned nastěhován. Protože se prodává bez zapojení makléře, ušetříte na makléřské provizi přibližně 20 000 € – tyto náklady totiž nejsou zahrnuty v prodejní ceně, jak je obvyklé na makléřském trhu. Byt je vybaven dvěma moderními, prostornými a útulnými střešními okny (gaubami) s pěti okny v každé, která umožňují 180° výhled na město Darmstadt a do parku. Tento podkrovní byt nevypadá jako typický úzký podkrovní byt, nýbrž poskytuje – do různých směrů – široký výhled přes střechy a stromy. Byt může být případně rozšířen o výklenkovou stavbu s malým balkonem, který nabízí široký výhled na zahrady. Jedním z vrcholů nabídky: Kromě fotografií jsme pro vás připravili podrobnou videoprohlídku s komentářem dlouhou téměř 3 minuty, abyste si mohli rychle i detailně udělat představu o tomto výjimečném bytě. Video naleznete na YouTube – vyhledejte ho pod názvem „Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt“. Pokud se vám ho nepodaří najít, napište nám, majitelům, zprávu prostřednictvím příslušné platformy. (Text v angličtině viz níže.) Jedná se o mimořádně dobře situovaný, útulný a klidný podkrovní byt, obklopený parkem a starými stromy. Nachází se velmi blízko centra města u Runder Kirche Sankt Ludwig, ale v dopravně klidné části ulice Wilhelminenstraße. Byt umožňuje výhled do více směrů přes střechy a stromy Darmstadtu. Byt se nachází na jedné z nejkrásnějších alejí Darmstadtu, konkrétně na ulici Wilhelminenstraße, a přitom je vzdálen od centra, Luisenplatz, jen téměř jeden kilometr. Mnoho obchodů, kaváren, restaurací, divadel a kin je dosažitelných pěšky. Totéž platí pro veřejnou dopravu. Snadno dostupné pro pěší jsou také následující parky vhodné pro příjemné procházky: Orangeriegarten, Wolfskehl´scher Garten, Herrngarten a Prinz-Emil-Garten. Byt se nachází rovněž na mimořádně klidné cyklistické ulici; automobily zde mohou jet pouze stejně rychle jako cyklisté a nesmí je předjíždět. Navíc je tato část Wilhelminenstraße určena pouze pro obyvatele a jejich návštěvy, což znamená, že zde je velmi málo automobilové dopravy a ulice je obzvlášť příjemná. Samotný dům je rovněž velmi klidný a útulný. Výhody pro investory: Byt se nachází v Darmstadtu, atraktivní vědecko-průmyslové oblasti. Zaujme svou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a blízkostí k Frankfurtu. Díky vysoké poptávce studentů, odborníků, státních zaměstnanců s jistým příjmem a dojíždějících cestujících nabízí lokalita velmi dobré možnosti pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty. (Toto platí zejmén