Zde je překlad textu do češtiny: ------------------------------------------------------------ Nabízíme k prodeji prostornou a udržovanou dvojdomek (polovina dvojdomu) v klidné a příjemné rohové lokalitě Bruchmühlbach-Miesau. Dům byl postaven v roce 2002 masivní stavbou a nabízí přibližně 180 m² obytné plochy rozložené na třech patrech, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu. Celý pozemek měří 649 m². V současnosti je nemovitost ještě ve vlastnictví společenství (WEG), avšak oficiální rozdělení bylo již zadáno. Díky své poloze se dům výborně hodí k vlastnímu bydlení, ale také jako skvělá investice k pronájmu americkým obchodním partnerům. Rodinné bydlení s perfektní infrastrukturou Tato nemovitost kombinuje prvotřídní občanskou vybavenost s vysokým volnočasovým potenciálem. Edeka trh se nachází pouhých cca 400 m od domu. Nádraží i dálnice jsou dostupné během pár minut jízdy autem. V bezprostřední blízkosti najdete školky, školy, lékaře a krytý venkovní bazén. Milovníci přírody ocení krásné cyklostezky přímo před domem. Přilehlé lesy a oblíbené přehradní jezero Ohmbach jsou ideální cíle na vyjížďku na kole. Dům se nachází v zavedené obytné čtvrti, vzniklé začátkem 2000. let, která se momentálně rozšiřuje – sousedství je již do značné míry dokončeno. Vysoce modernizováno a ihned k nastěhování – komfort na všech úrovních Tato polovina dvojdomu byla postupně modernizována a je připravena k okamžitému nastěhování ve špičkovém, top udržovaném stavu. Promyšlené dispozice doplňuje vyspělá technická i energetická výbava. Komfort prostoru a přednosti v přízemí: • Prostorné bydlení: Světlý obývací a jídelní prostor s nadprůměrnou výškou stropu 2,60 m. • Přístup do zahrady: Tři terasová vrata umožňují bezbariérový, přímý vstup do zahrady. • Praktické detaily: Samostatná spíž s novými nástěnnými regály a funkční technická místnost (přípojky pro pračku a sušičku s odvzdušněním). Topení, energie a technika: • Podlahové vytápění: Příjemné teplo na všech patrech, komfortně ovládané digitálními místnostními termostaty (v přízemí) resp. analogovými termostaty (v patře a podkroví). • Vytápěcí jednotka: Efektivní plynový kondenzátor umístěný pod střechou, nedávno zkontrolován a servisován. • Solární potenciál: Optimální orientace střechy zajišťuje celodenní sluneční svit – ideální pro pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny. • Elektroinstalace a chytré detaily: Vysoce kvalitní systém spínačů Merten Atelier v celém domě s integrovanou ochranou proti dotyku. • Infrastruktura: Systém zvonění Soehnle s osvícenou poštovní schránkou a satelitní anténa na střeše. • Příjemné teplo: V přízemí lze k existujícímu komínu připojit krbový kamna. Modernizace a stav (shrnutí): • Čerstvě natřeno: Celé přízemí a garáž (vnitřek i exteriér) jsou čerstvě natřeny bílou barvou; dolní lišta domu je moderně zvýrazněna v odstínu RAL 7016. • Podlahy: V horním patře byly ve třech pokojích (dětský pokoj, ložnice, šatna) instalovány nové moderní laminátové podlahy. • Bezpečnost a komfort: Všech pět terasových dveří v přízemí je vybaveno dodatečně instalovanými elektrickými rolety. Exteriér, garáž a pozemek: • Skutečné rozdělení: Oficiální rozdělení pozemku již bylo zadáno (v budoucnu se již nebude jednat o sdílené vlastnictví). • Garáž a parkovací místo: Praktická garáž se nachází přímo u domu. Velkou výhodou je možnost vnášení nákupů přímo z příjezdu přes terasová vrata do kuchyně. • Bezpečně oploceno: Pozemek je kompletně obehnán 1,80 m vysokým robustním dvojprutovým mřížovým plotem se zabudovanými antracitovými krycími panely – ideální pro chov psa. Energetický štítek: Energetický štítek bude při prohlídce předložen. EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), plyn, EEK D Údaje vycházejí ze spotřebních hodnot rodiny, která zde dříve bydlela. Spotřeba energie na vytápění přilehlé strany v celém roce 2025 byla: 6 636 kWh plyn, což činí celkem přibližně 700 € za plyn a cca 500 € za dřevo. Nemovitost je kompletně vyklizena a ihned k nastěhování. -------------------------------------------